Deskundigenonderzoek

Wat is een deskundigenonderzoek?

Een deskundigenonderzoek brengt de feitelijke gevolgen van een bouwplan of bestaande situatie objectief in beeld. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn wanneer discussie bestaat over verlies van zonlicht, vermindering van daglicht, reflectiehinder of aantasting van het uitzicht.

Bij dergelijke vraagstukken is alleen een visuele indruk meestal onvoldoende. Daarom combineren wij nauwkeurige 3D-modellen met berekeningen, relevante normen en beoordelingsmethoden en een deskundige interpretatie van de resultaten.

Het resultaat is een expertiserapport waarin duidelijk wordt beschreven wat is onderzocht, welke gegevens en uitgangspunten zijn gebruikt, welke gevolgen objectief kunnen worden vastgesteld en hoe deze resultaten moeten worden geïnterpreteerd.

Wanneer is een deskundigenonderzoek nodig?

Een onafhankelijk deskundigenrapport kan waardevol zijn wanneer de gevolgen van een bouwplan onderdeel zijn van een vergunningprocedure, bezwaar, zienswijze, juridisch geschil of andere ruimtelijke beoordeling.

Een deskundigenonderzoek kan onder andere worden gebruikt bij:

• een geschil tussen eigenaren van aangrenzende percelen;
• bezwaar of zienswijze tegen een bouwplan;
• beoordeling van mogelijke onrechtmatige hinder;
• een vergunningprocedure of ruimtelijke planbeoordeling;
• een contra-expertise op een bestaand onderzoeksrapport;
• onderbouwing voor een advocaat, verzekeraar, gemeente of andere deskundige;
• vergelijking van verschillende ontwerp- of oplossingsvarianten.

Deskundigenonderzoek naar onrechtmatige hinder

Een belangrijk toepassingsgebied is onderzoek naar mogelijke onrechtmatige hinder. Artikel 5:37 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de eigenaar van een erf niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 6:162 BW onrechtmatig is hinder aan eigenaren van andere erven mag toebrengen. Het onthouden van licht of lucht wordt daarbij uitdrukkelijk als mogelijke vorm van hinder genoemd.

Niet iedere vorm van hinder is daarmee automatisch onrechtmatig. Of hinder als onrechtmatig moet worden beschouwd, hangt af van de omstandigheden van het geval. Daarbij spelen onder andere de aard, ernst en duur van de hinder, de eventuele schade, de plaatselijke omstandigheden, de belangen van beide partijen en mogelijke maatregelen om de hinder te beperken een rol.

ZonlichtExpert geeft geen zelfstandig juridisch oordeel over de vraag of hinder uiteindelijk onrechtmatig is. Wij onderzoeken de technische en ruimtelijke gevolgen die voor deze juridische beoordeling relevant kunnen zijn. Daarmee ontstaat een objectieve feitelijke basis voor een advocaat, rechtbank, gemeente, verzekeraar of andere betrokken partij.

Welke vormen van hinder onderzoeken wij?

Afhankelijk van de situatie kunnen verschillende gevolgen afzonderlijk of in samenhang worden onderzocht.

Verlies van bezonning en schaduw

Nieuwbouw, een aanbouw, dakopbouw, erfafscheiding of beplanting kan extra schaduw veroorzaken op woningen, ramen, tuinen en terrassen. Met een bezonningsstudie kan worden berekend hoeveel mogelijke zonuren verloren gaan en op welke momenten deze afname optreedt.

Vermindering van daglicht

Ook wanneer nog direct zonlicht aanwezig is, kan nieuwe bebouwing de hoeveelheid natuurlijk daglicht in een woning verminderen. Met een daglichtfactorberekening kan worden onderzocht hoe de daglichtkwaliteit van verblijfsruimten verandert tussen de bestaande en geplande situatie.

Reflectiehinder

Zonnepanelen, glasgevels en andere reflecterende oppervlakken kunnen onder bepaalde omstandigheden hinderlijke reflecties veroorzaken. Met een reflectieonderzoek kunnen de locatie, het tijdstip, de duur en indien relevant de sterkte van deze reflecties worden onderzocht.

Verandering van uitzicht

Bij nieuwbouw kan ook het bestaande uitzicht vanuit een woning veranderen. Met een uitzichtanalyse kan objectief inzichtelijk worden gemaakt welk deel van het bestaande zicht wordt beperkt en hoe de kwaliteit van het uitzicht door een bouwplan verandert.

Onafhankelijk expertiserapport

Bij een geschil of procedure is het belangrijk dat de onderzoeksresultaten niet alleen duidelijk worden gepresenteerd, maar ook controleerbaar zijn. Daarom beschrijven wij in onze rapporten de gebruikte bronnen, uitgangspunten, onderzoeksmethode en beoordelingscriteria.

Wij maken onderscheid tussen de berekende resultaten en de deskundige beoordeling daarvan. Waar normen, richtlijnen of gemeentelijke beoordelingskaders beschikbaar zijn, kunnen deze bij het onderzoek worden betrokken. Wanneer geen vaste norm bestaat, wordt duidelijk aangegeven op welke uitgangspunten de beoordeling is gebaseerd.

Bestaande en geplande situatie vergelijken

Bij veel deskundigenonderzoeken is het verschil tussen de bestaande en geplande situatie bepalend. Beide situaties worden daarom binnen hetzelfde 3D-model onderzocht en volgens dezelfde uitgangspunten doorgerekend.

Hierdoor kan bijvoorbeeld worden vastgesteld hoeveel zonuren door een bouwplan verloren gaan, hoe de daglichtfactor verandert, welke nieuwe reflecties ontstaan of welk deel van het bestaande uitzicht wordt weggenomen.

Deze vergelijking voorkomt dat een beoordeling uitsluitend wordt gebaseerd op een momentopname of subjectieve indruk en maakt de daadwerkelijke invloed van een verandering inzichtelijk.

Hoe voeren wij een deskundigenonderzoek uit?

1. Wij beoordelen de onderzoeksvraag en bepalen welke aspecten objectief moeten worden onderzocht.
2. De beschikbare bouwtekeningen, foto’s, geografische gegevens en andere projectinformatie worden verzameld en gecontroleerd.
3. Wij bouwen of controleren een nauwkeurig 3D-model van de bestaande en geplande situatie.
4. De relevante berekeningen en simulaties worden uitgevoerd.
5. De resultaten worden indien mogelijk getoetst aan toepasselijke normen, richtlijnen of gemeentelijk beleid.
6. Alle bevindingen worden verwerkt in een helder en technisch onderbouwd deskundigenrapport.

Wat staat in een deskundigenrapport?

De exacte inhoud is afhankelijk van de onderzoeksvraag. Een deskundigenrapport kan onder andere bestaan uit:

• een beschrijving van de bestaande en geplande situatie;
• een overzicht van de gebruikte bronnen en gegevens;
• een toelichting op het 3D-model en de onderzoeksmethode;
• berekeningen, tabellen, grafieken en visualisaties;
• een vergelijking van de bestaande en geplande situatie;
• een toetsing aan relevante normen of beoordelingskaders;
• een deskundige interpretatie van de resultaten;
• een duidelijke en technisch onderbouwde conclusie.

Voor particulieren, juristen, overheden en bedrijven

Onze deskundigenonderzoeken worden uitgevoerd voor verschillende partijen. Wij werken onder andere voor particulieren, architecten, projectontwikkelaars, gemeenten, advocaten, verzekeraars, expertisebureaus en andere professionele opdrachtgevers.

Wij kunnen zowel onderzoek uitvoeren voor de partij die gevolgen van een bouwplan ondervindt als voor de partij die het bouwplan wil realiseren. De onderzoeksvraag en uitgangspunten worden vooraf duidelijk vastgelegd en de technische resultaten worden objectief gerapporteerd.

Deskundigenonderzoek in heel Nederland en België

ZonlichtExpert voert deskundigenonderzoeken uit voor projecten in heel Nederland en België. De locatie van het project vormt daarbij in de meeste gevallen geen beperking.

Onze onderzoeken worden grotendeels digitaal en op afstand uitgevoerd. Bouwtekeningen, foto’s en andere projectgegevens kunnen digitaal worden aangeleverd en ook overleg kan op afstand plaatsvinden. Alleen wanneer de beschikbare informatie onvoldoende is of specifieke omstandigheden ter plaatse moeten worden vastgesteld, kan een locatiebezoek of aanvullende inmeting nodig zijn.

Waarom ZonlichtExpert?

ZonlichtExpert combineert meer dan 15 jaar ervaring met bouwkundige en architectonische kennis en zelf ontwikkelde interactieve 3D-software. Hierdoor kunnen wij complexe ruimtelijke effecten niet alleen berekenen, maar ook inzichtelijk en controleerbaar presenteren.

Onze rapportages zijn gericht op de feitelijke onderzoeksvraag en kunnen worden gebruikt bij planbeoordeling, vergunningsprocedures, bezwaar, juridische geschillen en andere situaties waarin een onafhankelijke technische onderbouwing nodig is.